Жилой комплекс бизнес-класса «Интеллигент» в районе Басманный (Центральный административный округ), проект девелопера УЭЗ. Проект включает 1 корпус переменной этажности (от 2 до 29 этажей), рассчитан на 813 квартир, предусмотрен подземный паркинг на 109 машиномест. В пешей доступности находится станция метро «Электрозаводская» (1 минуту пешком). Плановый срок ввода объектов в эксплуатацию — III квартал 2026.
- Адрес
- Город Москва, Центральный административный округ, Басманный район, Вл.3 стр 13А
- Ближайшее метро
- «Электрозаводская» — 1 мин пешком
- Застройщик
- УЭЗ
- Сдача дома
- III квартал 2026
- Старт продаж
- Собираю данные
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс недвижимости
- Бизнес
- Цена за м²
- от 550 542 ₽ за м²
- Цена
- от 18,1 млн ₽ на 24.08.2026 г
- Продано квартир
- 91% на 02.08.2026 г
Информация о проекте ИнтеллигентРазвернутьСвернуть
- Потолки до 4.94 м
- Эскроу в ПАО Сбербанк
- Этажность 2–29 эт.
- Колясочные
- Консьерж-сервис
- Охрана 24/7
- Подземный паркинг (109 м/м)
Корпуса проектаРазвернутьСвернуть
Подробно об объекте
Что нам удалось найти про застройщика?История девелопера, статус юр.лица (214-ФЗ), эскроу и надёжность по реестрам
Хотите прочитать всё про застройщика сами или получить краткую выжимку?
Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто строит? Какие есть риски?
Показать всё про генподрядчика или дать краткую выжимку?
Что нам известно о рисках новостройки?Официальный аудит надежности по 5 государственным реестрам (ЕИСЖС, Мосгорсуд, Банк России, НОСТРОЙ). Статус: Повышенный уровень рисков
Раздел большой. Хотите прочитать всё сами или получить краткую выжимку по рискам?
Отзывы жителей и резидентов: что говорят об объекте?Отзывы жителей ЖК и об объектах застройщика — одним списком из открытых геосервисов
В подборке 56 отзывов о ЖК и 15 об объектах застройщика. У отзыва об объекте застройщика в метке указан этот объект.
3 отзыва с наименьшей оценкой
Критика и замечания«ЖК Убил всю архитектуру района. В маленький скверик втиснули три высотки, Как слон в посудной лавке. Смотрятся отвратительно. Железная дорога прямо под боком, поезда будет слышно хорошо, да и по набережной движение активное. Школ , поликлиник, дет. садов не хватает , с парковой проблемы, а тут вот ещё три высотки. Но, видимо, деньги решают всё.»
«Оооо, бывал здесь и не раз) Ну энергетика ЖК максимально никакая. Стоит прямо над станцией метро. Машиномест вокруг нет. Подземной парковки за бешеные бабки на всех не хватит. У электрички бомжи и драки алконавтов. Скорые приезжают каждый день. Пару киргизских поножовщин было, благодаря общагам на местности… Последние 3 месяца стройка остановлена. Напоминает заброшку. Видимо какие-то проблемы у застройщика Апдейт. Строительство идёт очень медленно. Ситуация на районе становится все хуже. Вот выдержка из местного чатика: Каждую ночь в районе 12 собачка гавкает чья то на улице, вчера такой ор стоял от драки видимо….(женщины и мужики орали будто убивают…)…в общем даже в квартире не комфортно было, дети напрягались конкретно в ночи. Сегодня за переходом на площади опять драка…во двор заходишь и опять на лавочках алкаши…😱.»
«Сегодня съездили , посмотрели локацию. Может, сам ЖК и неплох, но ужасный ужас по локации - комплекс реально обнимают две дороги - честно, мне напомнило будто большой пост ДПС расположение😱. Там бы бизнес центру место хотя бы, или ТЦ, но не жилой фонд. И несчастные сталинские дома - не позавидуешь соседству с такими махинами, загораживающими свет.Рядом железная дорога и какая-то промзона. Выглядит удручающе, из плюсов - только метро рядом. Рассматривала бы только как инвестицию под сдачу - совсем молодым тут норм - типа ЦАО Басманный район, но ЦАО ЦАО рознь. Забавно, что кто-то пишет про удачное расположение- это ж где надо до этого жить, чтоб считать расположение удачным ( в какой ж....надо жить до).Семейным с детьми - вообще не формат. Молодым и под сдачу - может и подойдет, учитывая ценник для Басманного района. Кто хвалит - сами продаваны и понаехи, которые хоть чему рады лишь бы " МАааасква" и ЦАО.»
3 отзыва с наибольшей оценкой
Положительные впечатления«Элитный ЖК в ЦАО — престижная локация в двух шагах от «Москва‑Сити». Удобная транспортная доступность: рядом станции метро, МЦК и МЦД. На первом этаже — собственный торговый центр для комфорта резидентов.»
«Хороший ЖК, локация великолепная: Раменки, ЗАО, желтая ветка метро и БКЛ! На первых этажах будет расположена вся необходимая инфраструктура»
«Сейчас цены уже не такие привлекательные, но те, кто брал квартиры год и более назад - молодцы. Супер вариант в трех станциях метро от Кремля, рядом с рекой, спортивным кластером и парком. Даже несмотря на задержку в строительстве.»
Что обещает застройщик
Как записано в проектной декларации?Что застройщик обещал официально, в проектной декларации
По декларации в доме расположены колясочная, санузел консьержа, помещение охраны и помещение мусоропровода. В здании установлено оборудование для отопления и водоснабжения.
По декларации на участке устроены газоны и высажены зеленые насаждения. Предусмотрена сеть наружного освещения.
Инфраструктура
Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, что рядом с ним и что за район вокруг
Инфраструктура на территории жилого комплекса и квартала: магазины, кафе, детские сады, фитнес-студии и сервисы в соседних корпусах
- Банк ДОМ.РФБанки, банкоматы и терминалыБанки и банкоматыБанк ДОМ.РФТерритория ЖК123 мСемёновская наб., 3/1к64.4(1130)
- Школа танцев Влады ЗахаровойКурсы, языки и развитиеПовседневноеТерритория ЖК130 мСемёновская наб., 3/1к62.6(2)
- Каравай-св Каша.руПекарни и кондитерскиеПекарни и хлебКаравай-СВ Каша.руТерритория ЖК141 мСемёновская наб., 3/1к64.6(45)
- Первый инвестиционный банкБанки, банкоматы и терминалыБанки и банкоматыПервый Инвестиционный банк, отделенияТерритория ЖК177 мБольшая Семёновская ул., 203.8(28)
- Ваша № 1Аптеки и оптикаВаша № 1Территория ЖК178 мБольшая Семёновская ул., 204.9(79)
- ДинозаврикЗоомагазины и кормаПовседневноеДинозаврикТерритория ЖК179 мБольшая Семёновская ул., 205.0(96)
- Копи.руФотостудии и полиграфияПовседневноеКопи.руТерритория ЖК180 мБольшая Семёновская ул., 205.0(443)
- Серебряный СлонъЮвелирные изделия и часыПовседневноеСеребряный СлонъТерритория ЖК180 мБольшая Семёновская ул., 204.3(17)
- Aloe nailНогтевые студии и подологияПовседневноеТерритория ЖК183 мБольшая Семёновская ул., 205.0(336)
Что будет с районом до 2035 года?Попадает ли район под комплексное развитие территорий и что там запланировано
Собираю планы развития района…
Наш взгляд на объект
Бесспорные плюсы
- Чистая арбитражная история: отсутствие судебных исков от дольщиков по 214-ФЗ.
- Пешая доступность метро: станция «Электрозаводская» расположена всего в 1 минуте ходьбы.
- Надежная схема финансирования: строительство ведется с открытием счетов эскроу в ПАО Сбербанк.
- Комфортные объемно-планировочные параметры: высота потолков достигает 4.94 м.
- Наличие собственного подземного паркинга на 109 машиномест.
- Благоприятное природное окружение: в радиусе доступности 2 парковые зоны.
Обратите внимание
- Критический сдвиг сроков ввода: задержка составляет 18 месяцев относительно первоначальной декларации.
- Дефицит машиномест в подземном паркинге: всего 109 мест на 813 квартир (13% обеспеченности).
- Высокая степень распроданности (91%): основной пул привлекательных планировочных решений уже реализован.
Аналитика
ЖК «Интеллигент» представляет собой проект бизнес-класса в локации Басманный. Девелопер УЭЗ реализует проект с применением проектного финансирования через ПАО Сбербанк. Объект требует повышенного внимания к динамике строительных работ из-за накопленного сдвига сроков на 18 месяцев. Ключевым преимуществом для резидентов является гарантированная шаговая доступность метро «Электрозаводская» (1 минута).
Это оценка редакции сервиса, а не застройщика. Мы не согласовываем её с девелопером и не берём денег за то, что в ней написано.
Если что-то непонятно, просто спрашивайте
Спрашиваем про Интеллигент. Ответ появится здесь же, уходить со страницы не придётся.