Жилой комплекс «Бусиновский парк» в районе Западное Дегунино (Северный административный округ), возводимый девелопером ПИК. Проект включает 4 корпуса переменной этажности (от 2 до 33 этажей), рассчитан на 2 772 квартиры, предусмотрен подземный паркинг на 402 машиноместа. В пешей доступности находится станция метро «Ховрино» (20 минут пешком). Плановый срок ввода объектов в эксплуатацию — IV квартал 2026.
- Адрес
Москва, Ижорская улица, 6полностью
Город Москва, Северный административный округ, Район Западное Дегунино, внутригородская территория муниципальный округ Западное Дегунино, улица Ижорская, земельный участок 6- Ближайшее метро
- «МЦД Грачёвская» — 19 мин пешком
- Застройщик
- ПИК
- Сдача дома
- III квартал 2026 — III квартал 2027
- Старт продаж
- Собираю данные
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс недвижимости
- Собираю данные
- Цена за м²
- от 293 600 ₽ за м²
- Цена
- от 13,4 млн ₽ на 24.08.2026 г
- Продано квартир
- 89% на 02.08.2026 г
Информация о проекте Бусиновский паркРазвернутьСвернуть
- Эскроу в Газпромбанк
- Этажность 2–33 эт.
- Колясочные
- Дизайнерское лобби
- Охрана 24/7
- Подземный паркинг (402 м/м)
- Детские площадки
Корпуса проектаРазвернутьСвернуть
- Корпусов
- 4
- Этажность
- 2–33
- Потолки
- от 2,62 до 2,66 м
- Перенос срока
- перенос сроков сдачи у 1 корпуса из 4
Подробно об объекте
Что нам удалось найти про застройщика?История девелопера, статус юр.лица (214-ФЗ), эскроу и надёжность по реестрам
Хотите прочитать всё про застройщика сами или получить краткую выжимку?
Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто строит? Какие есть риски?
Показать всё про генподрядчика или дать краткую выжимку?
Что нам известно о рисках новостройки?Официальный аудит надежности по 5 государственным реестрам (ЕИСЖС, Мосгорсуд, Банк России, НОСТРОЙ). Статус: Повышенный уровень рисков
Раздел большой. Хотите прочитать всё сами или получить краткую выжимку по рискам?
Есть ли судебные споры по ЖК?15 последних дел по объекту из картотеки судов г. Москвы
Отзывы жителей и резидентов: что говорят об объекте?Отзывы жителей ЖК и об объектах застройщика — одним списком из открытых геосервисов
В подборке 56 отзывов о ЖК и 15 об объектах застройщика. У отзыва об объекте застройщика в метке указан этот объект.
3 отзыва с наименьшей оценкой
Критика и замечания«Парковок нет. Около дома сделали платные. Машину надо парковать в квартире. Паркинг никак не построят. Управляющая компания пик-дискомфорт, сами ничего не делают, и другим не дают! С интернетом вообще беда! Один монополист, и без перспектив к будущему. Вокруг вечная стройка. Но когда-то будет хорошо…»
«Я как владелец квартиры в этом жк имею полное право написать этот отзыв) в общем и целом все именно так как вы уже прочитали и увидели в других комментариях - рядом ТЭЦ, асфальтный завод, снегоплавильня, рыб комбинат итд. Да все это правда, да, воняет жутко, писать кому-то в администрацию можно но безтолку, шум от ТЭЦ, МКАД, Жд транспорта есть. Всем кто купил тут квартиру привет 👋 всем кто ещё не купил и собирается брать на стадии котлована или те корпуса, которые в стадии завершения строительства - нужно хорошо подумать. Про то что на 500 квартир в одном подъезде не хватает 4х лифтов или что припарковать свою машинку негде, напишу просто чтобы знали, что это не самая большая проблема.»
«Разочарован застройщиком и качеством жизни Очень жалею о покупке квартиры в этом ЖК от ПИК. Изначально все выглядело прилично, но после засечения открылись системные проблемы, которые полностью перечеркивают плюсы. Качество исполнения: Сама квартира в так называемой «стандартной» отделке. Смотрится нейтрально, но экономия на материалах очевидна. Через полгода проявились мелкие, но неприятные косяки: щели в плинтусах, скрипящий ламинат, неидеально работающая фурнитура. Ощущение, что строили быстро и для галочки. Управление и коммуникация: По всем вопросам, от подъездных дверей до консьержа, чувствуется единый подход застройщика — формальность. Обещания благоустройства выполняются по минимуму, диалог с жителями не налажен. Создается впечатление, что после получения денег интерес к жильцам утрачен. Главная проблема — непродуманная инфраструктура: Все вышеперечисленное — лишь цветочки. Ягодка — это полный провал в организации пространства для жителей. Венец этого провала — ситуация с парковками. Застройщик гордо заявляет о «дворе без машин». Да, внутриквартальное пространство пешеходное. Но куда делись машины тысяч жителей? Их вытеснили на периметр, где для них предусмотрено всего около 80 мест. Это не решение, это издевательство. Эта проблема была абсолютно предсказуема и заложена на этапе проектирования. Застройщик знал о ней, но просто сэкономил, переложив её решение на нас. Вывод: ПИК не строит комфортную среду для жизни. Он строит квадратные метры. Сочетание низкого качества исполнения, формального подхода и фатальных просчетов в инфраструктуре (как с парковками) делает жизнь здесь нервной и неудобной. Не рекомендую к покупке, особенно автовладельцам.»
3 отзыва с наибольшей оценкой
Положительные впечатления«Внутри МКАД за эти деньги альтернатив почти не нашли. Да, ценник кусается, но здесь хотя бы нормальные планировки и чистовая отделка, а не голый бетон где-то в поле»
«Искал квартиру умеренной площади, но с нормальной геометрией комнат, потому что бюджет ограничен. Подошел вариант примерно на 63 квадратных метра. Серия камернее прошлых корпусов, а мне еще и до работы недалеко»
«Мы искали квартиру ещё на старте продаж,чтобы выбор был больше. В квартале Мит понравились малоэтажные корпуса серии Плюс.Хочу двухкомнатную квартиру. Квартир на этаже немного,для нас это оказалось преимуществом. Планировка с кухней-гостиной тоже удачная. Дом ещё строится, время всё обдумать есть.»
Что обещает застройщик
Что написано в рекламной презентации?Пересказ рекламной презентации застройщика
Застройщик обещает квартиры с отделкой площадью от 29 до 55 м², включая студии, варианты с мастер-спальнями, террасами и эркерами. Внутри предусмотрены зона ожидания, общественная терраса, колясочная и кладовые. В доме будут работать системы вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и видеонаблюдения.
На территории обещаны благоустройство и двор-парк без машин. Предусмотрена детская площадка и безбарьерная среда без ступеней с пандусами.
Как записано в проектной декларации?Что застройщик обещал официально, в проектной декларации
По декларации в доме расположены колясочная, вестибюль и пост охраны. Здание оснащено вентиляцией, отоплением, видеонаблюдением, противопожарной защитой и водоснабжением.
По декларации на участке обустроены газоны, газонные решетки с плодородным грунтом и посевом цветущего газона, кустарники и деревья. Предусмотрено освещение придомовой территории, проездов, пешеходных зон и открытых автостоянок. На территории созданы тротуары, площадки для отдыха и отмостки с покрытием из плитки. Пешеходные пути имеют ширину 2,25м.
Инфраструктура
Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, что рядом с ним и что за район вокруг
Коммерческие сервисы на первых этажах и в стилобате здания: супермаркеты, аптеки, кофейни, пункты выдачи и бытовые услуги для жителей
- ВсеИнструменты.руСтроительные и отделочные материалыПовседневноеВсеИнструменты.руКорпус 1.3, 1.4Корпус 1.3, 1.4Ижорская ул., 6, корп. 64.7(24)
Что будет с районом до 2035 года?Попадает ли район под комплексное развитие территорий и что там запланировано
Собираю планы развития района…
Наш взгляд на объект
Бесспорные плюсы
- Хорошая транспортная доступность: пеший маршрут до станции метро «Ховрино».
- Надежная схема финансирования: строительство ведется с открытием счетов эскроу в Газпромбанк.
- Наличие собственного подземного паркинга на 402 машиномест.
- Высокий класс энергоэффективности корпусов (A, A+), обеспечивающий низкие теплопотери.
- Благоприятное природное окружение: в радиусе доступности 2 парковые зоны.
Обратите внимание
- Зафиксирован перенос плановых сроков сдачи на 3 месяца относительно первой проектной декларации.
- Судебная нагрузка застройщика: в картотеке дел зафиксировано 15 судебных споров.
- Дефицит машиномест в подземном паркинге: всего 402 мест на 2772 квартир (14% обеспеченности).
- Удаленность от скоростного рельсового транспорта (20 минут пешком), расчетное время поездки зависит от дорожной ситуации.
- Высокая степень распроданности (89%): основной пул привлекательных планировочных решений уже реализован.
Аналитика
ЖК «Бусиновский парк» представляет собой жилой комплекс в локации Западное Дегунино. Девелопер ПИК реализует проект с применением проектного финансирования через Газпромбанк. Текущая динамика строительства находится в пределах допустимых рыночных отклонений.
Это оценка редакции сервиса, а не застройщика. Мы не согласовываем её с девелопером и не берём денег за то, что в ней написано.
Если что-то непонятно, просто спрашивайте
Спрашиваем про Бусиновский парк. Ответ появится здесь же, уходить со страницы не придётся.