Жилой комплекс бизнес-класса «Баланс Жилые кварталы» в районе Рязанский (Юго-Восточный административный округ), проект девелопера Главстрой. Проект включает 1 корпус переменной этажности (от 11 до 32 этажей), рассчитан на 2 043 квартиры, предусмотрен подземный паркинг на 838 машиномест. В пешей доступности находится станция метро «Окская» (7 минут пешком). Плановый срок ввода объектов в эксплуатацию — I квартал 2027.
- Адрес
Москва, Окская улица, 11Аполностью
Город Москва, Юго-Восточный административный округ, Рязанский район, Российская Федерация, вн.тер.г.муниципальный округ Рязанский, улица Окская, земельный участок 11А- Ближайшее метро
- «Окская» — 7 мин пешком
- Застройщик
- Главстрой
- Сдача дома
- I квартал 2027
- Старт продаж
- Собираю данные
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс недвижимости
- Бизнес
- Цена за м²
- от 410 554 ₽ за м²
- Цена
- от 15,9 млн ₽ на 24.08.2026 г
- Продано квартир
- 46% на 02.08.2026 г
Информация о проекте Баланс Жилые кварталыРазвернутьСвернуть
- Потолки до 3.20 м
- Эскроу в ПАО Сбербанк
- Этажность 11–32 эт.
- Колясочные
- Дизайнерское лобби
- Охрана 24/7
- Подземный паркинг (838 м/м)
Корпуса проектаРазвернутьСвернуть
Подробно об объекте
Что нам удалось найти про застройщика?История девелопера, статус юр.лица (214-ФЗ), эскроу и надёжность по реестрам
Хотите прочитать всё про застройщика сами или получить краткую выжимку?
Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто строит? Какие есть риски?
Показать всё про генподрядчика или дать краткую выжимку?
Что нам известно о рисках новостройки?Официальный аудит надежности по 5 государственным реестрам (ЕИСЖС, Мосгорсуд, Банк России, НОСТРОЙ). Статус: Низкий уровень рисков
Раздел большой. Хотите прочитать всё сами или получить краткую выжимку по рискам?
Отзывы жителей и резидентов: что говорят об объекте?Отзывы жителей ЖК и об объектах застройщика — одним списком из открытых геосервисов
В подборке 50 отзывов о ЖК и 15 об объектах застройщика. У отзыва об объекте застройщика в метке указан этот объект.
3 отзыва с наименьшей оценкой
Критика и замечания«От восторга от внешнего вида и приятного первого впечатления до выживания в +37-38 в квартире без кондиционера летом. Мы арендовали квартиру в этом ЖК и первое время все казалось идеальным и даже думали о покупке квартиры тут. Но все было временно, первые звоночки появились после неработающих лифтов. Ну ладно, подумал я - не критично, подожду. Но главный «козырь» этого ЖК - центральная система кондиционирования. По крайней мере, позиционировалось это как преимущество. По факту - у жильцов третий год не работает кондиционер. Лично у нас - на солнечной стороне, температура поднимается до 37-38! Градусов в полдень. Утром уже 32 градуса (на фото) Находится в квартире невозможно, очередь на ремонт от застройщика на месяц вперед и далеко не факт, что вообще починят. Колл центр отвечает только «это вся информация на сегодняшний день» и «ничем помочь не можем» И спустя 8 месяцев жизни в этом ЖК я с уверенностью скажу, что Главстрой - это то с чем я никогда больше не свяжусь в своей жизни»
«Выглядит все вроде неплохо, но застройщик и ук просто отвратительные. Какой то умник придумал сделать систему общего кондиционирования как в отелях, а для ее нормального функционирования требуется постоянный доступ во все квартиры, что невозможно. По итогу спустя три года после сдачи ЖК люди страдают в жару без кондиционеров и ждут когда же они все таки смогут ее починить, когда останется в лучшем случае месяц от лета. И так каждый год. В этом же году они умудрились отрезать нам трубку с фреоном, и он теперь тупо не поступает. Визит гарантийного отдела назначают через полтора месяца и ничего с этим делать невозможно. Всем настоятельно рекомендую воздержаться от покупки квартиры, если не хотите каждое лето умирать от жары в квартире, так еще и не иметь возможность поставить свой собственный кондиционер.»
«Купили здесь квартиру и мучаемся, платим ипотеку. Ключи получали с задержкой, выполнение по косякам так же в установленные сроки не сдали. Все доделывали сами заезжая, ибо жить было негде, как здесь. Подавали в суд за неустойкой - до сих пор ждём деньги от баланса, которые не выплачивают даже после суда.Еще хотят отсрочку просить за выплаты. Сейчас 33 градуса жары, а кондиционеры не работают. УК просто чхать на то, что живут грудные дети. В квартире 28-29 градусов. Заявки не принимают во внимание 5 месяц. Бегите отсюда и не покупайте квартиры у этого застройщика. Обдирают, как липок. Одно название от «бизнеса класса»»
3 отзыва с наибольшей оценкой
Положительные впечатления«В командировке прожила тут целый месяц. Хоть я не местная, но легко сориентировалась, рядышком станция, я постоянно на метро ездила то до работы, то просто по городу гуляла. Пешком тоже многое исследовала. Мне полюбился Кусковский парк, там зелено, ухоженно, есть кофейни и милый пруд. В общем расположение мне понравилось😉»
«Понравилось, что проект рассчитан не только на семьи с маленькими детьми. Здесь есть ощущение, что комфортно будет и тем, кто работает из дома, и тем, кто ведет активный городской образ жизни. Для нас именно такая универсальность стала решающей. Еще и транспортная доступность удачная. Мост Академика рядом, в 6 минутах ТТК, чуть дальше Садовое, а до Кремля 25-30 минут. Считай рукой подать, т.к для такого большого города это даже не расстояние.»
«ЖК достаточно "молодой". Идут строительные "доделки". Собственники делают ремонты. Есть подземный паркинг.»
Что обещает застройщик
Как записано в проектной декларации?Что застройщик обещал официально, в проектной декларации
По декларации в доме расположены колясочная, вестибюль, блок кладовых и мусорокамера. В здании установлены системы вентиляции, отопления, видеонаблюдения, противопожарной защиты, водоснабжения и лифтовое оборудование.
По декларации на участке создано озеленение общей площадью 7581,9 кв.м, включая газон обыкновенный 5080,7 кв.м на стилобате, газон по грунту 2501,2 кв.м и эко-парковку 230,5 кв.м с газонной решёткой. Предусмотрены светодиодные светильники по периметру территории и корпусов, ландшафтное освещение, плиточные пешеходные зоны, ограждения, шумозащитные экраны и малые архитектурные формы. Обустроена территория детского сада с площадками для игр, спорта и отдыха, а также безбарьерная среда с пандусами, тактильными полосами, местами отдыха и машино-местами для инвалидов, пешеходными путями не менее 2 метров.
Инфраструктура
Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, что рядом с ним и что за район вокруг
Ежедневные потребности в радиусе до 350 метров (до 5 минут пешком): супермаркеты, аптеки, свежий хлеб, кофейни и пункты выдачи заказов
- ФлоуФитнес-клубы и тренажерные залыФитнес-клубы4 мин пешком224 мОкская ул., 7А4.9(21)
- Jazz HotelОтели и гостиницыПовседневное4 мин пешком232 мОкская ул., 154.1(127)
- ПятёрочкаСупермаркетыПятёрочка4 мин пешком245 мОкская ул., 42/1к14.2(355)
- Спортивная площадкаСпортивные площадки, корты и манежиСпортплощадки и воркаут4 мин пешком250 мОкская ул., 44А
- Ветеринарная клиникаВетеринарные клиники и аптекиПовседневное4 мин пешком251 мРязанский просп., 24, корп. 14.8(154)
- Сбербанк РоссииБанки, банкоматы и терминалыБанки и банкоматыСбербанк, банкоматы4 мин пешком254 мРязанский просп., 24, корп. 3
- БалтКоСвежее мясо и рыбаПродукты у дома5 мин пешком264 мРязанский просп., 24, корп. 24.5(21)
- Lady StretchФитнес-клубы и тренажерные залыФитнес-клубыLady Stretch5 мин пешком265 мРязанский просп., 24, корп. 25.0(106)
- РайффайзенбанкБанки, банкоматы и терминалыБанки и банкоматыРайффайзенбанк, банкоматы5 мин пешком266 мРязанский просп., 24, корп. 2
- Детский коворкинг-центр ТехнорамаКурсы, языки и развитиеПовседневное5 мин пешком267 мРязанский просп., 24, корп. 25.0(32)
- Интернет-магазин РузаМодаОдежда, обувь и аксессуарыПовседневное5 мин пешком268 мРязанский просп., 24, корп. 24.0(24)
- Pet FlatЗоомагазины и кормаПовседневное5 мин пешком268 мРязанский просп., 24, корп. 24.9(16)
- Торговая компания АбрисКниги, творчество и хоббиПовседневное5 мин пешком271 мРязанский просп., 24, корп. 24.1(11)
- Храм Преподобного Сергия Радонежского на РязанкеХрамы и соборыПовседневное5 мин пешком274 мОкская ул., дв17с15.0(164)
- Glossy GlowСалоны красоты и косметологияПовседневное5 мин пешком274 мОкская ул., 7А5.0(342)
- КодбоксПункты выдачи заказов и доставкаПункты выдачи заказовКодбокс5 мин пешком278 мРязанский просп., 26, корп. 2
- Ароматный МирВинотеки и напиткиПовседневноеАроматный Мир5 мин пешком296 мОкская ул., 7А4.3(27)
- БуханкаПекарни и кондитерскиеПекарни и хлебБуханка5 мин пешком301 мОкская ул., 7А4.9(190)
- Храмовый комплекс преподобного Сергия Радонежского, церковная лавкаХрамы и соборыПовседневное5 мин пешком302 мОкская ул., 175.0(246)
- WildberriesПункты выдачи заказов и доставкаПункты выдачи заказовWildberries5 мин пешком307 мОкская ул., 36, корп. 14.4(115)
- Царица ВостокаРестораны и авторская кухняПовседневное5 мин пешком313 мРязанский просп., 24, корп. 14.6(671)
- Церковь Введения во храм Пресвятой БогородицыХрамы и соборыПовседневное5 мин пешком317 мОкская ул., 175.0(144)
- ПятёрочкаСупермаркетыПятёрочка6 мин пешком325 мОкская ул., 36, корп. 14.3(393)
- РиглаАптеки и оптикаРигла6 мин пешком336 мОкская ул., 7А4.4(52)
- Сауна на ОкскойСПА, термы, бани и массажПовседневное6 мин пешком336 мОкская ул., 36, корп. 15.0(41)
- В балансеКафе и городские бистроПовседневное6 мин пешком349 мОкская ул., 7А4.7(39)
- Вахе ГуруСтудии йоги, пилатеса и стретчингаСпортплощадки и воркаут6 мин пешком354 мРязанский просп., 22, корп. 2, Москва4.9(25)
- AleksmobailСервисы и бытовые услугиПовседневное6 мин пешком357 мРязанский просп., 28, стр. 14.3(14)
- Т-БанкБанки, банкоматы и терминалыБанки и банкоматыТ-Банк6 мин пешком358 мРязанский просп., 28
- ЧижикСупермаркетыЧижик6 мин пешком362 мРязанский просп., 28, Москва4.4(330)
- СберБанкБанки, банкоматы и терминалыБанки и банкоматыСбербанк, банкоматы6 мин пешком369 мРязанский просп., 28, стр. 1, Москва
- ПерекрёстокСупермаркетыСупермаркет Перекрёсток6 мин пешком369 мРязанский просп., 28, стр. 14.4(771)
- Pluzhnik FitnessФитнес-клубы и тренажерные залыФитнес-клубы6 мин пешком369 мРязанский просп., 28, стр. 15.0(53)
- TodesКурсы, языки и развитиеПовседневноеTodes6 мин пешком377 мРязанский просп., 22, корп. 24.9(57)
- Белая КамелияЦветы, подарки и декорПовседневное6 мин пешком379 мРязанский просп., 28, стр. 14.0(22)
- Центральный научно-исследовательский институт строительных конструкций имени В.А. КучеренкоВУЗы и колледжиВУЗы и институты6 мин пешком380 мРязанский просп., 61
- OzonПункты выдачи заказов и доставкаПункты выдачи заказовOzon, пункты выдачи7 мин пешком397 мул. Фёдора Полетаева, 4, корп. 14.0(32)
- Школа № 2090 имени Героя Советского Союза Л. Х. Паперника, корпус № 8 ВоспитаниеДетские сады и ясли7 мин пешком398 мОкская ул., 46, корп. 24.5(40)
- Bodro coffeeКофейни и чайныеПовседневноеBodro coffee7 мин пешком407 мРязанский просп., 30/154.7(62)
- MariK & AСалоны красоты и косметологияПовседневное7 мин пешком412 мРязанский просп., 30/155.0(204)
- L&l Dental ClinicСтоматологии7 мин пешком413 мОкская ул., 7А5.0(266)
- СтоличкиАптеки и оптикаСтолички7 мин пешком415 мРязанский просп., 30/154.7(66)
Что будет с районом до 2035 года?Попадает ли район под комплексное развитие территорий и что там запланировано
Собираю планы развития района…
Наш взгляд на объект
Бесспорные плюсы
- Строгое соблюдение графика строительства: задержек и переносов плановых сроков не зафиксировано.
- Чистая арбитражная история: отсутствие судебных исков от дольщиков по 214-ФЗ.
- Пешая доступность метро: станция «Окская» расположена всего в 7 минутах ходьбы.
- Надежная схема финансирования: строительство ведется с открытием счетов эскроу в ПАО Сбербанк.
- Комфортные объемно-планировочные параметры: высота потолков достигает 3.20 м.
- Наличие собственного подземного паркинга на 838 машиномест.
- Благоприятное природное окружение: в радиусе доступности 2 парковые зоны.
Аналитика
ЖК «Баланс Жилые кварталы» представляет собой проект бизнес-класса в локации Рязанский. Девелопер Главстрой реализует проект с применением проектного финансирования через ПАО Сбербанк. Строительный цикл демонстрирует стабильную дисциплину без отставания от календарного плана. Ключевым преимуществом для резидентов является гарантированная шаговая доступность метро «Окская» (7 минут).
Это оценка редакции сервиса, а не застройщика. Мы не согласовываем её с девелопером и не берём денег за то, что в ней написано.
Если что-то непонятно, просто спрашивайте
Спрашиваем про Баланс Жилые кварталы. Ответ появится здесь же, уходить со страницы не придётся.